L'investissement immobilier a le vent en poupe, la pierre reste la première valeur refuge des français. Entre les opérations d'achat-revente et les multitudes de possibilités en matière de location, un bon investisseur se doit d'étudier et de connaitre son marché avant de passer à l'action. Il n'y pas qu'un mais bien plusieurs marchés de l'immobilier. C'est pourquoi nous souhaitons ici nous focaliser spécifiquement sur l'investissement locatif à Avignon.
Avignon est une belle ville, attractive, dynamique et touristique. Elle est idéalement située au Sud de la France, à égale distance de Marseille et de Montpellier. C'est une agglomération de taille moyenne, qui voit sa densité doublée lors des différents festivals. Que vous connaissiez la ville ou non, vous seriez tenté d'y investir, et cela se comprend. Tout de même, comme dans la plupart des villes, tous les quartiers ne se valent pas. Il faut choisir l'emplacement de son futur bien immobilier avec soin. Bien évidemment, l'idéal reste le centre ville, Avignon intra-muros, notamment pour les locations courtes durées destinées aux voyageurs. Ceci vous permettra également de proposer des logements aux étudiants, studios ou colocations. D'autres quartiers restent très intéressants pour l'investissement locatif, sur Avignon et ses alentours. Notre conseil : quoi qu'il en soit choisir un bien avec travaux.
En tant qu'investisseur vous devez optimiser votre achat et vos dépenses, notamment fiscalement. Acheter un appartement ou une maison avec des travaux de rénovation est avantageux car :
Vous aurez une capacité de négociation plus importante
Le prix d'achat sera moins élevé
Vous créez de la valeur et avez plus de chance de réaliser une plus-value lors de la revente
Vous pourrez déduire vos travaux fiscalement grâce au LMNP ou lors du calcul de la taxe sur la plus-value.
Votre bien sera à votre goût.
Toutefois, il est important de bien choisir son artisan, car une bonne entreprise de rénovation vous garantira la réussite de votre projet. En effet, combien d'investisseurs ont tenté de réaliser les travaux eux-mêmes ? Ce n'est très souvent qu'une perte de temps et d'énergie. Combien se sont précipités et se sont retrouvés dans des problèmes de chantiers interminables ? C'est ce qui peut effrayer a priori, mais qui ne devrait pas vous freiner. Effectivement, il existe sur Avignon comme partout ailleurs de bons artisans ou cabinets d'architectes capables de concrétiser vos projets.
Faites appel à un architecte d'intérieur ou même à une décoratrice d'intérieur pour créer le coup de cœur pour vos futurs locataires. En effet, ce petit investissement fera son effet et vous évitera la vacance locative. Cela permet également dans la majorité des cas de louer plus cher, parfois à un prix plus élevé que le prix du marché. Créez ainsi une ambiance intimiste, cocooning, avec des couleurs harmonieuses et un mobilier assorti. Vous pouvez également partir sur un thème qui sera décliné dans l'ensemble de l'appartement ou de la maison. L'entreprise de rénovation qui effectuera les travaux peut proposer cette prestation, n'hésitez pas à poser la question lors de la demande de devis.
